Пользоваться форумом могут только зарегистрированные пользователи!

Как и обещал на собрании, излагаю свои мысли по поводу стоимости содержания шлагбаума,
обращение продублировал по почте правлению ТСЖ:

На заочном голосовании, проведенном в январе 2015, большинством голосов «ЗА» принято решение об:
п.5 «Утвердить установку системы доступа транспортных средств на придомовую территорию ТСЖ Декабрь»
п.6.8 «Расширение и реконструкция проезжей части и оборудование дополнительных парковочных мест».
Выполнение вышеуказанных работ профинансировано за счет средств собственников многоквартирного дома (далее МКД) Октябрьский 7А.
На основании ст. 4 и ст. 36 закона 188-ФЗ* все собственники помещений (независимо от наличия и количества автомобилей у них) имеют право пользоваться и распоряжаться общим имуществом без ограничений. Также в соответствии со ст. 30 закона 188-ФЗ все собственники помещений (независимо от наличия и количества автомобилей у них) обязаны нести бремя расходов, связанных с содержанием общего имущества.
Учитывая вышеизложенное, а также учитывая положения ст. 138 закона 188-ФЗ, бремя по содержанию общего имущества - системы доступа транспортных средств на придомовую территорию ТСЖ Декабрь – должны нести все собственники помещений, соразмерно площади помещений находящейся в их собственности в МКД Октябрьский 7А.
На общем собрании собственников помещений от 17 октября 2015 была озвучена сумма, требуемая для содержания и эксплуатации вышеназванной системы. Эта сумма, со слов Рубаненко А.Н., составила 30000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. С учетом площади жилых помещений в МКД (14649 кв. м.) сумма, приходящаяся на один квадратный метр жилой площади и подлежащая к оплате, составит: 2.05 руб. в месяц. Соответственно, и карты доступа к указанной системе должны быть у всех собственников помещений.
Прошу вас учесть вышеизложенное и включить в бюллетень для голосования в октябре-ноябре 2015 г. сумму и расчеты по содержанию общего имущества – «системы доступа транспортных средств на придомовую территорию ТСЖ Декабрь».

----------------------------------
* "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)

с точки зрения ЖК все верно , вот только как быть в следующей ситуации:
1-ка - заявление на 4 авто (39 кв.м. *2,05= 78 рублей)
2-ка- заявление на 1 авто (55 кв.м *2,05 =110 рублей)
3-ка - нет авто (80 кв.м * 2,05= 160 рублей)

при этом в рамках ЖК все ок и "На основании ст. 4 и ст. 36 закона 188-ФЗ* все собственники помещений (независимо от наличия и количества автомобилей у них) имеют право пользоваться и распоряжаться общим имуществом без ограничений" - но это когда парковочных мест больше чем машин , в нашем случае 262 авто на 161 парковочное место (и больше их уже не станет) + 90 квартир без авто (пока!!!)

и тут возникает следующее "свобода (без ограничений) одного заканчивается там, где начинается свобода другого" то есть конфликт.
Конфликт обусловлен спросом который превышает предложение . Единственным без конфликтным способом его погасить является стоимость товара или услуги (в нашем случае). Сегодня данная услуга бесплатна.
Запуск системы уже ограничил доступ сторонних авто на территорию тем самым собственники получили возможность парковки до 22.00 и позднее (ранее до 17.00).

Стоимость использования СКУД составит от 200 до 1000 рублей в месяц (будет определена на основании решения собственников) с одного авто и от 3000 рублей с каждого последующего (2,3,4 и т.д.)
Стоимость парковки для гостевых авто - 3 первых часа бесплатно , начиная с четвертого часа 50 р/час , но не более 300 рублей в сутки.

в виду того что объем собираемых средств превысит сумму необходимую на обслуживание СКУД , эти средства будут накапливаться на расчетном счету ТСЖ , механизм их расходования будет определяться собственниками в рамках общего собрания ТСЖ (благоустройство , текущий ремонт и т.д.)

С уважением,
Правление ТСЖ

Вы пишите про конфликт - конфликта нет, вы пишите про услугу - что это за услуга? Мы не голосовали за услуги, вы что-то путаете.
А новые парковочные места и шлагбаум уже оплачены за счет средств собственников многоквартирного дома.
Речь идет о сумме необходимой для эксплуатации шлагбаума, а не о том, чтобы собственники покупали парковочные места у председателя ТСЖ, собственники уже ОПЛАТИЛИ обустройство новых парковочных мест и установку шлагбаума с видеокамерами. Поэтому о дополнительных поборах со стороны председателя ТСЖ не может быть и речи.

Я прошу включить в бюллетень для голосования сумму и расчеты по содержанию общего имущества – «системы доступа транспортных средств на придомовую территорию ТСЖ Декабрь»
в соответствии с законом 188-ФЗ.
И в дальнейшем, я призываю председателя правления и членов правления ТСЖ Декабрь, действовать на основании федеральных законов и решений правительства РФ - это сведет к минимуму количество обращений собственников в надзорные, контролирующие и судебные органы.

Речь не о том, чтобы собственники покупали парковочные места у председателя ТСЖ , а о том что мест меньше чем авто (262 заявления на 161 место)

Собственники уже ОПЛАТИЛИ обустройство новых парковочных мест и установку шлагбаума с видеокамерами, так и есть , Поэтому о "дополнительных поборах" со стороны председателя ТСЖ не может быть и речи.

Стоимость использования СКУД составит от 200 до 1000 рублей в месяц (будет определена на основании решения собственников) с одного авто и от 3000 рублей с каждого последующего (2,3,4 и т.д.)
Стоимость парковки для гостевых авто - 3 первых часа бесплатно , начиная с четвертого часа 50 р/час , но не более 300 рублей в сутки.

в виду того что объем собираемых средств превысит сумму необходимую на обслуживание СКУД , эти средства будут накапливаться на расчетном счету ТСЖ , механизм их расходования будет определяться собственниками в рамках общего собрания ТСЖ (благоустройство , текущий ремонт и т.д.)

С уважением,
Правление ТСЖ

вы пишете:
"Стоимость использования СКУД составит от 200 до 1000 рублей в месяц (будет определена на основании решения собственников) с одного авто и от 3000 рублей с каждого последующего (2,3,4 и т.д.)"
СКУД - это общее имущество собственников жилья в МКД. Поэтому бремя расходов по содержанию СКУД несут все собственники жилья/помещений в МКД пропорционально метражу - Жилищный кодекс РФ и Гражданский Кодекс РФ.
А количество автомобилей у собственников жилья в МКД законами РФ не ограничивается.

У меня вопрос: почему члены правления ТСЖ Декабрь во главе с председателем правления Рубаненко А.Н. не желают действовать по законам Российской Федерации?

Дмитрий, карты доступа выдаются всем собственникам подавшим заявления без ограничения по количеству автомобилей .

На основании решения собственников в рамках проводимого сейчас заочного голосования будет принято решение о механизмах использования общедомового имущества в части СКУД.
А именно будет решено в каком размере будет осуществляться взимание платы за пользование системой , а также утвержден порядок взимания оплаты .

Что бы было понятно - ТО СКУД для всех собственников составит 0 рублей 0 копеек , при этом фактически ТО СКУД будет осуществляться из средств полученных от пользования системой собственниками подавшими заявление на использование СКУД а также за счет гостевых авто .

Стоимость использования СКУД составит 200 рублей в месяц с одного авто и по гостевым тарифам с каждого последующего (2,3,4 и т.д.)
Стоимость парковки для гостевых авто - 3 первых часа бесплатно , начиная с четвертого часа 50 р/час , но не более 300 рублей в сутки.

в виду того что объем собираемых средств превысит сумму необходимую на техническое обслуживание СКУД , эти средства будут накапливаться на расчетном счету ТСЖ , механизм их расходования будет определяться собственниками в рамках общего собрания ТСЖ (благоустройство , текущий ремонт и т.д.)

С уважением
Правление ТСЖ

Вы пишите: «Стоимость использования СКУД составит 200 рублей в месяц с одного авто и по гостевым тарифам с каждого последующего (2,3,4 и т.д.)» ,
с ваших слов получается, что содержание общего имущества в многоквартирном доме (СКУД) ляжет исключительно на собственников-автовладельцев
и не будет зависеть от их доли в праве общей собственности на общее имущество, а будет зависеть от кол-ва автомобилей находящихся у них в собственности.
Получается, что вы вводите дополнительные поборы с автовладельцев.
Это прямое нарушение ст.39 188-ФЗ.
Почему правление ТСЖ Декабрь в своей деятельности не желает соблюдать законы Российской Федерации и всячески старается ввести незаконные поборы с жильцов?